商品房建筑面积的计算，有什么公式?

商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。

在建设部的文件和北京市的(京国土房管权字〔2000〕第369号文)和(京房地权字〔1998〕第1285号文)的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了4个公式：1、商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积2、分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数3、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和4、公用建筑面积＝整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积一般的分摊系数是板楼1.33塔楼是1.44