宅基地出租使用权可以吗谁能说说看?

承租人通过租赁方式取得承租土地使用权，在按规定支付租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意，或者按照租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、抵押，但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土地租赁合同的，租赁土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物按照法律规定抵押的，承租土地使用权可随之抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。

农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。

土地使用权，土地所有权，房屋所有权，房屋使用权，按理说都是分离的，只不过有的国家将其中一两项合并规定了除了划拨给政府机关之类，在我国个人或者法人，非法人组织只能取得土地使用权，所以每次拍卖的所谓地王，都是拍卖的土地使用权，经过拍卖等等流通领域的土地使用权是可以通过各种手段转让，或者继承，遗赠，设置各种他物权的，你在上面盖了房子自然产生房屋所有权，有了所有权，自然可以处分使用权（比如租给他人使用）以及房屋的所有权（比如开发商将房屋卖给业主）。不动产按理说可以比照房屋来推理可是宅基地比较特殊，宅基地的所有权属于集体所有，集体组织成员取得的只是宅基地使用权。而且国家规定，宅基地只能用来盖房屋，以及一些附属设施。所以宅基地使用权人还产生了房屋所有权和房屋使用权，你想将房子租给别人，借给别人，这种处分行为当然可以。但是设置他物权不可以（因为宅基地属于政府福利措施，不允许你因此牟利），也不能处分宅基地使用权，如果处分房屋所有权，必须连同土地使用权一起处分（因为宅基地就是用来给你盖房子用的，你不打算要这个房子，也就是等于放弃了宅基地），而且一旦处置了宅基地使用权和房屋所有权之后，就不允许再申请新的宅基地了希望您采纳谢谢