公寓和住宅是不是不一样呢在哪方面可以体现出来?

国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50%的首付，商品房则是30%。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看，只有商品房可作为商品通过交易大厅进行正常的商品买卖流通，新购买的经济适用房和单位福利房是不能作为商品在交易大厅进行买卖交易的。而公寓房和住宅则是从房产功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商务功能；而住宅只有居住功能，没有商务功能。不过现在的年轻人比较喜欢购买公寓房，因为如果自己不住的话可以出租出去给人办公用。