外地户口在沈阳买房子需要什么手续知道的大神说下?

如果你有1年以上养老保险，可以30%首付，要是没有的话50%首付，要是你做生意可以提供完税证明或工商税物许可，要是有公积金的话最好了，不过要自已去跑贷款，每个银行的放款额也是不一样的，每个楼盘也是不一样的，问题最好提的细一点，要不就上售楼处问问。

从公安部门获知，外地人来沈购房落户进一步放宽的政策现已确定并正式出台。从8月15日起，外埠来沈人员在沈阳购房落户不再受房屋性质限制。  
新政策规定，在沈阳城市规划区国有土地范围内购买商品房、存量房（二手房）居住房屋，取得房屋所有权；外地居民来沈投资兴办企业，在沈阳购买总价款20万以上或面积在50平方米以上的商业网点、门市房等非居住房，均准许本人、配偶、未婚待业子女及共同居住的父母办理落户手续。这也是外埠来沈人员购房落户的第三次调整。

要具有以下条件(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
　　(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　(6)在银行开立个人结算账户;
　　(7)有贷款人认可的有效担保;
　　一手房贷款的手续有：
　　(1)身份证件;
　　(2)婚姻状况证明;
　　(3)还款能力证明，收入证明;
　　(4)已支付购房首付款的证明文件;
　　(5)与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
　　(6)有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
　　(7)银行要求提供的其他资料。