请问公寓怎么买?

公寓的购买流程和普通商品房是一样的。具体如下：
第一步：签订认购书
公寓正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销公寓销售契约、内销公寓预售契约、外销公寓销售契约、外销公寓预售契约、经济适用公寓买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
第五步：办理产权过户，领房产证
资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！

买住宅公寓房好，公寓房还有一个名称叫做多家庭楼宇，它是属于商业地产其中的一项地产，在其中一些高楼大厦中，如果每层都有一两个套房，其中包括有使用功能区，如卧室、厨房和客厅等一些的话，这就是公寓房。其中公寓房的多家庭楼宇可以表现出可以购买多套，而不限购。住户在拥有房屋的使用权时也需要受管理部门的部分管制，而公寓多数会被用来收取租金作为出租公寓。

1、地段是首位、交通最重要：
地段好、交通好，一定不愁租；
租金由周边人群、交通重要性和装修程度决定；
2、观察周边需求；
观察周边，同质化产品与需求状态，如果周边小户型户型住宅很多（如套一、套二），公寓产品的消化一般在住宅消化后；
如果周边自住为主或者大户型房屋较多，而周边需求或者交通需求的量较大，则容易消化；
3、计算租售比；
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本）。