个人住房按揭贷款的对象和条件是什么?

一、个人住房按揭贷款的对象和条件是什么个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人,并同时具备以下条件:(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;(4)提供银行接受的担保;(5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书;(6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款;(7)银行规定的其它条件。二、个人住房按揭贷款程序如何(1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》,并在开发商处领取借款申请表和借款须知;(2)您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户,存入购房首期款,或向开发商交纳购房的首期款;(3)请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所,并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件;(4)律师事务所对您所提交的材料进行审查,并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书;(5)银行审查,通知借款申请人审查结果;(6)办理保险、抵押登记等手续;(7)我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中;(8)请您按《借款合同》的规定还本付息。

个人住房贷款的对象就是有民事偿还能力的个人，只能限于个人，公司、集体、组织这些不符合。个人住房贷款的条件首先是必须要有固定的收入、良好的信誉以及偿还的能力。然后是要有购买住房的合同或协议。

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(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。