谁说说不能过户的房子能买吗?

不能过户的房子不要买，中国在房产这个方面是“认本不认人”
要是暂时不能过户的房子你可以考虑下房东人的经济情况，跟周围邻居了解下情况。一切都可以的话再去公证处做个公证。
实在要买的话，把防护措施做好，比如把房本拿到手，收款收条收好。签合同的时候把违约金标高（防止拆迁时对方毁约）

你好，不能过户的房子不建议买。有风险。
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他    有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证    多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的

风险有：
1、如买方一直不过户，按现政策，你卖方名下一直登记有房产，再买房属于二套房，要按二套房计交过户税费及贷款、首付等。
2、如委托书上有全权代理卖方办理抵押贷款等手续，买方可用房产抵押贷款，如买方贷款后不还，因房产还登记在卖方名下，卖方需承担相关的法律责任。

你好，非常高兴为你回答。不能过户的房子建议你是租住，购买的话一定要过户，不然的话产权还在别人名下，买不买没区别了，望采纳。