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农村房子能不能抵押贷款哪位比较了解?
农村房子能不能抵押贷款哪位比较了解?
浏览次数:1492
|
时间:2024-04-28
最新回答
2024-04-28
大睿2010
1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
3、申请农房抵押贷款的条件:借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
4、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
5、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
希望我的回答能帮到您
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148
2024-04-28
木木兮123
根据国家有关的法律,规定宅基地和耕地不得抵押,但不是所有的集体土地都不能进行抵押,如土地所有权人同意,集体建设用地还是可以进行抵押贷款的。另外,农房的房屋所有权是可以抵押的, 因为房主可以有处分、使用等权力,只不过抵押是有限制的,贷款的额度也比较低。如一旦发生了贷款偿还不了的情况,也可以处分他的房产,但处分的时候也只能在本村集体之间。
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328
2024-04-28
lingshan1226
你好,以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。
贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。
需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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