请问房屋托管是什么意思?

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等.  
 　　业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客..合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的.

房屋托管(Housing    trust)是一种新兴崛起的行业，主要应用于异地不动产的保值、增值。房屋托管是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下，以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造和装修。由受托方进行日常维护和管理，并将房屋使用权商业化，以发挥不动产的最大价值。    　　业主和受托方签订托管合同后，在合同期内，由受托方对房屋进行经营。业主和受托方按照约定，分配房屋产生的收益，以及承担风险。    　　房屋托管，不仅解决了异地房产的维护和管理问题，同时，还可给业主带来一定的收入，确保了异地房产的保值、增值。

房屋托管是实际上是业主把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。
这项服务目前在全国各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，最好是选择有三年以上行业经验的公司。
中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的收租、维修、违约等事项负责。
在洛阳像江宁房产经纪有限公司等就是专业从事房屋托管服务的。