什么样的房子不好卖哪位比较了解?

你好，房子不好买的几种情况，如下：
第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。
第二位：采光太差的房屋。
第三位：环境有严重缺陷的房屋。
第四位：户型结构不如人意的房屋。
第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或
较潮湿等等。

一般的来讲，最好是买南北朝向的。这和我们中国人的传统观念有关系。南北为正。而且，我们国家处于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我们国家气候特点是以南北向风为主，这样南北向的房屋，只要是通透户型的，通风也比较好。所以选房屋的时候尽量选择南北向的。

宅基地，是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地，老住宅一般是只有地契没有产权所有证，现在国家也在逐步的更还以前有的地契，宅基地是只有使用权，没有所有权，所有权归全村村民集体所有。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

1.房子外部条件。
　　大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：
　　小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；
　　10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
　　不靠近电梯井比靠近电梯井好。
　　因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。
　　2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。
　　低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
　　3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。
　　二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。
　　
　　4.房子高龄难贷款。
　　如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。
　　5.高楼层未必卖得好。
　　虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
　　6.动迁安置房不如商品房。
　　同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
　　7.年轻家庭不喜欢中式装修。
　　装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。
　　8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。
　　如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。
　　9.有债务问题的房子影响双方交易。
　　购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。