请问楼房的公摊怎么算?

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
 读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
 长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。  所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
希望我的回答对你有所帮助。

公摊面积算法如下：
1.测量一栋楼的建筑面积
2.测量楼内每户的套内面积
3.套内面积和/建筑面积和=得房率
4.每套套内面积/得房率=该套建筑面积
5.每套建筑面积-该套套内面积=公摊面积
希望我的回答可以帮助到您

首先告诉你公式  一般售楼部的小姐只会告诉你公摊率  而不是说公摊系数
公摊率=公摊面积/（套内面积+公摊面积）*100%  （套内面积+公摊面积=建筑面积）
公摊系数=公摊面积/套内面积
使用公摊系数的值肯定比公摊率大
希望能帮到你