贷款买房子怎么办哪位比较了解?

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款商业(按揭)贷款购买!                            
贷款条件                            
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；                            
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；                            
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。                            
贷款成数                            
1住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；                            
2商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
资料来源于网络，仅供参考

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。  　　
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
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按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）、按月（季）等额本金还款（也称递减还款法），以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和减短还款期限等。还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。