请问房屋实际面积怎么计算?

套内面积是按室内各个房间的面积加起来，建筑面积是套内面积+强1/2墙体面积+公摊（楼道，电梯按一梯几户来平摊）就是你的建筑面积了。

不同的公司有不同的方法。有的公司是按建筑面积计算装修面积（大多数）。也有的公司是按装修的实际面积计算装修面积。具体情况要和装修公司协商解决。

如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。