我想问下怎样申请住房抵押贷款?

1.贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民；
2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定  借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的80％。
3.贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款；
4.贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行；
5.担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式；
6.  房产房龄：20年以内的房产；
7.  产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人
8.办理时限：自客户提交资料完备，银行批贷七个工作日。
9.需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件；  当地常住户口或有效居留身份的证明材料；  借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明；  作为抵押物的房产购房合同和房本。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;
　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;
　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
　　7、银行向售房人账户发放贷款;
　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
　　9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

申请自有住房抵押贷款，需要满足房屋抵押贷款的条件，去银行申请办理，具体办理流程如下。
　　房产抵押贷款流程：
　　借款人在银行开立活期存款帐户;
　　准备贷款要求的资料;
　　面签银行;
　　银行报卷和审批;
　　银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
　　到建委做抵押登记;
　　建委出它项权利证;
　　视情况办理保险、公证等手续;
　　银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
　　借款人按借款合同的规定还本付息。
　　房产抵押贷款的条件如下：
　　年龄为18-65周岁的自然人;
　　有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
　　没有违法行为;
　　征信良好，不良信用记录;
　　能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
　　开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
　　房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件;
　　房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
　　所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　银行规定的其他条件。
　　房产抵押贷款准备资料：
　　借款人和配偶的身份证原件及复印件;
　　借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
　　婚姻状况证明;
　　购房协议书正本;
　　房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
　　收入证明;
　　银行流水;
　　学历证明;
　　银行存单;
　　其他财力证明;
　　开发商的收款帐号;
　　银行规定的其他材料。