哪位说说房产如何抵押贷款?

房产抵押要求
　　银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：
　　1、房产可上市进行交易；
　　2、房产处于非按揭状态；
　　3、有房产证和土地使用证。
　　而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
　　借款人年龄
　　银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外，对借款人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
　　贷款年限、成数
　　房产抵押贷款的最长贷款期限为10年，最高贷款额度为房产评估值的70%，但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。
　　贷款用途
　　银行房产抵押贷款只能用于买车、买房、教育、装修等合法消费用途，而且申请贷款时，借款人需要提供贷款用途证明材料。

个人房产抵押贷款的申请条件  （1）年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
（2）具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
（3）银行规定的其它条件。
 个人房产抵押贷款的申请材料  身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
　　2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明
　　3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
　　4、经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；
　　5、  房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份
　　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
　　7、  借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；
　　8、  借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份　　9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份