请问物业管理区域划分怎么做?

您好，划分如下：
（一）新建物业项目由建设单位根据建设用地规划许可证确定的红线图范围在出售前划分物业管理区域。
       但对于建筑物规模过大的项目，还应充分结合共有或共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。划分时，应根据建设用地规划许可证和经规划部门批准的规划详图确认其房屋及设施设备是否具有共有或共用关系，如其房屋及设施设备有共有或共用关系的，应划为一个区域；没有共有或共用关系的可划为不同物业管理区域。
（二）已建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要实施物业管理时，由街道办事处（乡镇人民政府）根据共有共用设施设备情况、社区因素和建筑规模划定物业管理区域。

物业管理区域划分：
（一）综合管理
小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理
（1)    负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；    
（2)    每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施；    
（3)    白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；
（4)    协助召开业主大会并配合其运作；    
（5)    管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；
（6)    与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准;    
（7)    应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；
（8)    全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；
（9)    每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％。
（10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

物业所在地区、县国土房管局会同街道办事处负责协调物业管理区域划分工作。划分住宅物业管理区域应当考虑建筑规模、自然形成、设施设备共用程度及社区建设等因素；非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于物业管理的原则划定。
相关法条：《物业管理条例》第九条规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。