房产抵押贷款流程是什么?

1借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款流程  
1、申请人准备资料向银行申请贷款。    　　  
2、银行受理。    　　  
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。    　　  
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。    　　  
5、银行审批通过后，办理房产抵押。    　　  
6、银行取得他项权利证后进行放款。    　　  
7、银行贷后管理。
希望我的回答可以帮助到您，望采纳。

准备：  
1、房产证        
2.权利人及配偶的身份证        
3.权利人及配偶的户口本        
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)        
5.收入证明        
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证        
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单        
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）