项目容积率好不好?

你好
开发地块最多的建筑基底面积只能是3000平方米，总建筑面积2.5万平方米。
如果你是想做一个居住区，那么就看你具体的每栋建筑的基底面积，面积小，楼层就可以高点，不过具体还要看该地块的建筑高度控制。
举个例子：如果是100平米一户，一梯2户的情况下，可以有15栋房子，而高度平均8层左右。当然一般居住区会有公建，或者沿街商业什么的。纯住宅的房子也许就会在10栋左右，剩下的可以拿去做公共中心什么的。具体的方案会有不同的造价的。至于建筑成本这个计算，可以参考下建筑  行业的当前  建筑每平米多少钱。估计在2千左右吧。（不了解，猜的。）

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。  
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。