谁知道楼房实用面积怎么算?

住房实用面积计算：  套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；  计算公式：  套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积  /  【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。希望我的回答你满意。

实用面积就是各个房间能够使用的面积之和。也就是把各个房间的净面积测量计算出来，然后相加就是这套居室的实用总面积。需要说明的是:实用面积与套内面积是有差别的，因为实用面积不包含墙体面积。

大家的合同中都应该注明套内面积的大小，其它面积就是共摊面积，共摊面积的计算很复杂，这里就不说了。其实套内面积就是包括你购买的房屋的净使用面积+墙体面积。净使用面积就是各房间的净面积之和。注意：阳台的面积算一半，阳台的面积应从栏杆算起。如果阳台上有空调的位置，面积应扣除。墙体面积包括共用的及房间内部墙体。房间内部墙体应全部计算；共用的墙体算一半，如果是房屋的外墙也是算一半。这样大家可以算算你们的面积是否和合同一致。提醒：图纸在施工过程中有可能有变动，所以应按实测为准。我的房子我仔细算过了，图纸中的面积和合同中的面积比较准，差了不到一平方。
希望我的回答对你有所帮助，以上价格来源于网络，仅供参考，请以实际购买时为准。