请问买房子要几证才是正规的?

1.规划局的《建设工程规划许可证》；  
2.    建委的《建设工程开工建设许可证》；  
3.    国土局的《国有土地使用权证》、  
4.《建设用地规划许可证》；  
5.    房地局的《商品房销售（预售）许可证》

房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。
这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。    “五证”    
《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。    
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。    
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。    《建设工程施工许可证》    《商品房销售(预售)许可证》    “两书”    《住宅质量保证书》    《住宅使用说明书》    
买房后业主：
1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。
2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》

1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
2、其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
希望我的回答能帮到您