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刚买的房子要卖需要哪些手续?
刚买的房子要卖需要哪些手续?
浏览次数:303
|
时间:2024-05-12
最新回答
2024-05-12
无敌小天兵
首先要搞清楚的是你卖的是自己的房子,还是房产公司买房子?你自己卖房子的话,那就需要有个人身份证件、产权证(户主是你)和土地证就可以了,但是如果你是已婚,且房产属于你们夫妻共同所有的话,那就必须你们夫妻双方共同签字同意才行!如果的房产公司卖房子,那就必须要取得五证一照才行! 一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。 在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
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90
2024-05-12
扈志泉额
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
基本就是这些咯哈。
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146
2024-05-12
多好的青年被
去银行,中介可以咨询,或找按揭公司直接操办,他们会叫你备齐的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行一年的流水,供款存折,大体就这样,具体情况具体操作.,外地人要交本地居住一年的证明(暂住证满一年),满一年的社保或纳税证明,有时候提供1年的水电缴费单也可以证明你在本地居住满一年
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