想了解下房产抵押贷款划算吗?

按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下：
按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。
抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比，贷款利率低的那个更划算。
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点：
　　1、  设立方式不同。
　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。　　
2、  法律关系的主体不同。
　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
　　3、  先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
　　4、标的物风险责任承担不同。
　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

你好，房产抵押贷款还挺划算的。个人房产抵押贷款和普通房贷的还款方式并不一样，前者须每月偿还利息，贷款到期后一次性偿还本金（等额本息）;后者每月偿还本息，将本金和利息平摊到每月，按月还款直到贷款结清（等额本金）。以100万元10年期贷款为例，前者的利息总额为26.6万元，后者利息总额为24.7万元，因此前者利息反而比后者高，说来不过也就是2万元的事。
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