个人房屋抵押借款流程是怎样的?

客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；  2.  签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；  3.  签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；  4.  签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；  5.  评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；  6.  银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批；  7.  本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；  8.  对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；  9.  银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；  10.  根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定帐户

基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理。1、提供咨询、受理申请、贷前调查。
（1）提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

房子抵押贷款办理材料及流程:  1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料  :(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份  证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。  2、房产抵押贷款担保具体流程:  (1)  客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;(2)  找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;  (3)  我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。  (4)  我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续,贷款担保额度最高可达评估价值的80%。  (5)  我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。  (6)  抵押登记办妥后,银行方可发放贷款担保。  不同银行贷款担保流程可能会有一定差异,请以银行实际情况为准。