请问房屋使用权类型有几种?

你好!很高兴为你解答，房屋使用权有两种，一种是划拨，另一种就是出让。
划拨，一般是政府用地、军事用地、教育用地等。是国家无偿给使用方使用的
出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等。是使用方花钱买使用权限的。
我国的土地证，是使用证，不是所有权证。只有使用权，没有所有权。你买的商品房或者二手房，是出让的，交钱买的使用年限。农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的。除非转让的经过政府批准，希望对你有帮助。

房屋使用权类型有两种，一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。  房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。  土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。  实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!  70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。

买房子的土地一般要买是出让方式取得的土地!出让方式取得的土地,房产商在取得土地是缴纳了土地出让金的,在一定年限里,你对土地拥有使用权的!如果是划拨方式取得的土地,那以后就要补交土地出让金、土地使用权取得方式主要有两种：国有土地划拨和国有土地出让。划拨土地是指使用权人在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；一般如:军营,医院,学校等用地。出让土地是指以有偿的方式取得土地，并且支付了土地出让金。一般如:住宅,写字楼,商场等用地。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限(国家随时可以收回)  有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的土地使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。