墨尔本房屋贷款有什么方便的方法?

1、一手房按揭贷款
以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
2、二手房按揭贷款
二手房需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
3、抵押贷款
以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
　　通过如上程序取得贷款后，根据银行给办理的银行卡，每月在规定的时间把需要还的贷款还上即可
希望我的回答对您有所帮助！

首先，先去每家银行去进行咨询，对每个银行的贷款政策和项目都要搞清楚，这个时候还拿不定注意可以请教一些专业投资人，让他其进行分析一下。这些事情看起来可能比较繁琐，但是这一步是非常的关键的。
       其次，就要着手去准备贷款所需要的资料了，然而一般的资料主要有房产证明，存款的相关证明，已经一些不动产的证明都要给到银行。还有自己是否有债务的存在，最重要的是目前你的薪资和收入，这些都是银行机构要进行审核的。
       墨尔本房产购买者现在支出的房贷还款，要高出全球金融危机前不少。高企的房价抵消了现阶段较低的利率，让房产的可负担性仍然超出很多澳人的收入水平。新闻有限公司媒体报道称，全国范围内，利率只需要上涨2-3次，就可以把房贷的负担水平提高到全球金融危机以前。不过和6年前相比，墨尔本、悉尼和达尔文的买房者，每个月支付的还贷金额已经超过以前。研究学家Ben  Phillips说，真实情况是完全取决于你的首付最多能够有多少。如果你能够很快凑齐一笔可观的首付，那么较低的利率就会起到帮你省钱的作用。但是从另一方面来讲，如果你没有那么多的首付，你就需要知道，较低的利率已经提升房价达到一个水平，让你负担起来很可能力不从心。
       目前，全澳的房屋中值价位从2008年年中的36.5万增加到了现在的50万左右。在墨尔本，房屋中值价位从38万元上涨到56万元。针对中值价位房产的每月还款金额，如果按照10%的首付和30年的期限，在金融危机之前是2750元，现在是2565元。不过在墨尔本这样的大城市内，同样的条件下，金融危机以前的每月还款额度是2863元，现在是3006元。在这期间，澳大利亚普通商业银行的标准可浮动利率从9.45%降至5.95%。
       最后，就是要关注下在澳洲购房怎么样能够合理的避税的问题。这个时候一般贷款中介都会帮你解决这些避税的问题，这里所说的避税的问题是指合理避税。

等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。
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