武汉市房产测绘实施细则谁有?

你好，房屋的公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。根据《房产测量规范》和《武汉市房产测绘实施细则》的规定，房屋建筑面积由房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积组成，成套房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积3部分组成。共有共用建筑面积内容包括电梯井、电梯前室、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、栋内突出屋面的电梯机房、楼梯间以及外墙水平投影的一半。因此，每栋房屋公摊大小如何，与该房屋上述部位尺寸大小紧密相关。尺寸大，公摊面积就大，反之则小，并无固定的公摊系数。  高层房屋为满足正常使用及消防安全需要，每个单元均设有2部以上电梯，所以公摊系数比未设置电梯的多层和只设置1部电梯的小高层房屋要高一些。  商业和住宅混合的房屋，开展房屋测绘时按照规定会被划分为不同的功能区，分别计算各功能区的公摊系数。

武汉市房产测绘实施细则如下；
以下公用建筑面积不被分摊：
独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等；作为机动车和非机动车集中停放的部位；层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分；地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分；设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积
对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。
对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。
对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。自行封闭的阳台面积算一半
新《细则》将阳台面积计算方式统一改为封闭与不封闭两种，封闭阳台全计入建筑面积，不封闭的只取1/2计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。特殊面积计算有说法
复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。两户相连的阳台作为消防通道的，计入各户的套内建筑面积。
对倾斜、弧状等非垂直的房屋层高在2.20米及其以上的部位，计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板面积计。

房产税
　　（1）时间认定：2011年1月28日起购买的住房
　　【解读】：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
　　（2）缴纳房产税时间怎样确定？
　　房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
　　【解读】：看房产证上的日期，从第二个月开始计算，满一年的按一年计算；不足一年时间的，按月计算。
　　（3）征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房
　　【解读】：征收对象具体包括两类：
　　一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；
　　二是非本市居民家庭在本市新购的住房。
　　（4）界定三类免征对象