请问普通公寓和住宅楼的区别是什么?

合肥玖栎装饰帮您解答；  公寓一般是四十年产权,住宅是七十年产权。公寓首付要交总房款的百分之五十,而且只能贷十年。

公寓是住宅主要在于“公”用来出租，短期居住人群，普通住宅在于“普通”，普通住宅是70年产权，民用水、民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气一般属于商用，物业费较贵，相对来说公寓的配套设施更好，一般位于繁华地段。来源于乐家居
另外，公寓不可以落户不限购，而普通住宅楼达到一定条件可以落户，大多数城市现在也不限购。
希望对你有所帮助。

国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念,但据我所知  房产证面积在140平方米以下;住宅小区容积率在1.0以上;实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。希望我的回答能够帮助到你。

住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，与住宅的土地年限是一样的，都是70年。住宅式公寓有以下几个特点：
1、户型面积小，30~60平米；
2、精装修交房标准，拎包即可入住；
3、配套设施完善
4、物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；
5、销售价格一般高于区域整体水平。