请问在三亚买房子要注意哪些?

1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用。
4、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。
5、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
6、防盗对讲、可视系统，是否完好，也试一试。
7、宽带、电话线是否具备，是否通的。
8、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
9、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

在三亚买房子要注意:
　　1、地段,周边环境
　　2、房地产商是否正规
　　3、房间面积(一般购房合同上有,等实际交房时,可能会有一点差距,这个需要多退少补)
　　4、户型,买的房子的具体位置。
　　希望可以帮助你

1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商
　　的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失
　　败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开
　　发商的一面之词。
　　2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。
　　3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。
　　4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
　　2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。
　　毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：
　　1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
　　2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎
　　的都是水。
　　3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
　　4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
　　5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
　　这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。