购房五证两书三表有哪些常识需要了解?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。五证两书三表齐全才能具备办理房产证的条件。　　
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　　
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　
“三表”是指:《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》。　　
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　　
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
希望我的回答能够帮到您

五证是指：
1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
4、《建筑工程施工许可证》;
5、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源    和房屋管理局核发。
两书是指：
1、住宅质量保证书
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正    常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
2、住宅使用说明书
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结    构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

一、《建设用地规划许可证》
              建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前?经城市规划行政主管部门确认?该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
              二、《建设工程规划许可证》
                  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证.
              三、《国有土地使用证》
                  经土地使用者申请?经城市各级人民颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
              “经济适用房”用地是《划拨土地》)“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年?《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。
                  根据《物权法》相关条款(建设用地使用权人应当合理利用土地?不得改变土地用途)需要改变土地用途的?应当依法经有关行政主管部门批准。
              集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。
                  四、《建设工程开工许可证》
                  建设单位进行工程施工的法律凭证?也是房屋权属登记的主要依据之一?没有开工证的建筑属违章建筑?不受法律保护。
                  五、《商品房销售(预售)许可证》