房地产开发资质换证流程是怎样的?

1、房地产开发企业的资质每年年检一次。  
2、年检单位必须在年检月份前一个月的20号前向市建委开发处报送年检资料，在年检月份后一个月的10日后到市建委开发处领取年检通告及取回资质证书等资料（如7月份年检的单位必须在6月20日前报送年检资料，在8月10日后取回资质证书等资料，其余类推）。  
没有换发新资质证书的综合开发公司、内联开发公司、兼营开发公司从2001年开始不予年检；中外合资、合作房地产开发公司在2001年7月至2002年6月办理资质年检时，同时核发新的资质证书。  
3、房地产开发企业资质年检需报送的材料：  
　　1、房地产开发企业资质年检申报表；  
　　2、资质证书正、副本原件；  
　　3、经区建设局年检的房地产开发项目手册原件；  
　　4、房地产开发企业统计年检证复印件；  
　　5、《营业执照》正、副本复印件；  
　　6、开发项目的用地、报建、验收文件复印件；  
　　7、经正式注册的会计师事务所审核的半年有效的资金报告。

房地产开发资质换证流程；
　　一、房地产开发企业应当按照相关法律法规及《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　二、资质延续：房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。
　　企业申请办理延续时，对照原资质核准条件达不到规定的项目施工或竣工面积的，在申请时应一并提交书面情况说明（需加盖企业公章，法定代表人签名）。资质证书有效期届满后，不得申请资质延续，而需按照资质核准条件重新核准资质等级。
　　三、从事房地产开发经营年限计算方式：以资质证书副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期。

1、    房地产开发企业资质备案申请报告（加盖公章）；
　　2、    工商营业执照副本（复印件，需出具原件核实），外商投资企业批准证书（仅对外商投资企业）；
　　3、    公司章程（原件）；
　　4、    验资报告（原件）、申请资质10日内银行存款余额证明（原件）、银行对账单（原件）；
　　5、    自然人股东身份证明（复印件，需出具原件核实）或/和法人股东营业执照副本（复印件加盖公司公章）；
　　6、    公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明（复印件，均需出具原件核实）；
　　7、    公司住所证明（租赁合同和产权证明，复印件，需出具原件核实）；
　　8、    专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同（复印件，均需出具原件核实）；
　　9、    房地产开发企业资质申报表；
　　10、    50万农民工工资保证金收据及缴纳证明（复印件，出具原件核实）；
　　11、    外商投资房地产开发公司需提供项目相关手续(如中标确认书、发改委投资计划批准文件)材料（复印件，需出具原件核实）；