农村老房子买卖需要注意的问题有哪些?

农村的房和地是分开的。他们一家全家转成城镇户口，并已经迁出本村居住，这种情况，政府应将其手中的宅基地使用权证收回。  
   如果你们是农业户口、本村居民，可以另行申请宅基地使用权登记。

农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其它共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
希望我的回答能帮到您