商住和住宅的区别谁知道有哪些?

1、商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
2、如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
3、商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收
希望我的回答能帮到您

区别1：  住宅产权70年、商住40年  区别2：住宅有煤气，商住没有  区别3：商住楼水电翻倍  区别4：商住楼契税3%,住宅90平以下1个点，90-144总价1.5个点，144以上3个点  区别5：商住楼不通透，住宅通透、。

普通住宅，专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用年限为70年。
商住，该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年