谁了解二手房过户怎么算?

二手房过户手续  
二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:  
1.买卖双方身份证原件,复印件  
2.房屋买卖合同原件  
3.该房屋原来的房产证  
4.银行贷款合同(不办贷款没有)  
要交的费用:  
商品房:  
满五年:  
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)  
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）  
证件工本费:80元  
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
未满五年:  
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)  
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)  
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）  
证件工本费:80元（买方缴纳）  
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

各种情况不一样的，房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

您好，目前过户费算法如下：
一共得交四项税：
1、    印花税：房款的0.05%    
2、    交易费：3元/平方米
3、    营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)    
4、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
希望我的回答对你有所帮助，望采纳