谁知道房地产抵押贷款条件有哪些?

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

房地产抵押贷款条件、房屋抵押贷款流程如下：
年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；
贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
提出申请，递交资料-→【钻诚担保】进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;  房屋的面积要大于50平米;  房屋要有较强的变现能力。  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。  一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁  ·  申请贷款的基本条件：  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;  2、持有有效的身份证明文件;  3、具有稳定、合法的收入来源;  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;  5、银行规定的其他条件;  贷款的金额及期限：  1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;  3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。  ·  房产抵押登记的操作流程：  ·  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日  ·  需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。  ·  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：
   1.身份证明（夫妻双方）；　　
   2.婚姻证明；　　
   3.户口本；　　
   4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）　　
   5.房产证；（或复印件）　　
   6.贷款用途证明；　
　7.收款方的身份证明以及收款帐号；　
　8.近一期的房产的水电费单。
   9.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
   10.抵押房屋的面积要大于50平米；
   11.抵押房屋要有较强的变现能力。