请教大家房子抵押贷款怎么贷?

不难,带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.供参考

一、提供你的借款用途证明，比如消费凭证，或者经营合同。
 提供你的还款来源证明，比如工资银行流水或者销售银行流水。  
 提供你的抵押物权属证明，比如房产证。
 到银行，说清你的需要，借款额，借款期限，借款用途，还款计划，还款来源。银行人员根据你提供的东西实地调查，根据银行的政策决定是否可以贷给你。
二、或者找一中介公司，提出你的需求，同时也需要你满足中介的需求。

房子证件齐全的话，可以直接拿到银行去申请贷款，但是要看下房子的土地性质（划拨地还是出让地），问问当地的银行，划拨地是否可以办理抵押贷款，因为很多老房子是划拨地，很多区域的银行不办理划拨地的抵押贷款业务。要是可以的话，就按照银行的评估价格来给你贷具体的金额。
另外如果这两套房产在同一个人的名下，这种情况是属于二套房，会按照第二套住房的首付和贷款利率执行。值得注意的是，北京最新的政策是北京住房公积金管理中心发布，关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知，从6月1日起，二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。