个人住房抵押综合保险是怎样的一回事?

你好，是你的房子用于抵押贷款必须要投保险，并且保险权益在贷款期间内要转让银行。
假设你贷款后，房子烧了，你又不还款了，那银行的钱就打水漂了，所以一般情况下这是抵押贷款前提条件。贷款买车也一样，车必须要投全险~~~。

一、首先,保险单终止后，保险公司将按日比例退还被保险人该保险单项下未到期部分的保险费。  因此你可以退取与保险期限对应的保险费用，如你陈述,本案退还保险费即为2/3左右。
二、其次,你无须缴纳违约金，因为你没有违约，因为个人住房抵押贷款综合保险保障的是购房人不能还款的风险，现在你房贷已清，风险也不存在，实际上保险标的已经丧失，保费退还计算截止日为银行贷款结清之日。
三、寿险要扣除手续费，因为寿险涉及投资折价、利率调整等因素。但财产险一般极少有收取手续费，财产险退保保险公司一般会损失佣金成本，而根据保险公司内部规定及与代理机构协议，客户非违约性退保，拥金按比例返还保险公司。个人住房抵押贷款综合保险属于财产保险的一种，因此，一般情况下，保险公司手续费收取额度不应超过保单工本费用。

（一）由于下列原因造成保险财产的直接损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：
1、火灾、爆炸；
2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然下陷；
3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体倒塌。
（二）在发生保险事故时，为抢救保险财产或防止灾害蔓延、采取合理的，必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿；
（三）发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的费用，由保险人承担，该项费用以财产损失保险部分的保险金额为限。