抵押房证贷款有哪些流程?

首先，对于贷款人的要求：贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并  愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。
 对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
 在满足了上述条件之后，我们接下来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些。
   1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同，个人账户最近半年的银行流水帐单。
   2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
   3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
   4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
   5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

你好！房产证抵押贷款的贷款流程
 (1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
 提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供其他文件或材料。
（2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
希望对您有所帮助。

首先，住房贷款还清，无抵押，手里有住房房产证，契税证，以及土地证。
然后，你拿着身份证，户口本，婚姻证明（如果结婚是结婚证，需要你配偶持有身份证和你一起办理，签字，才可以），住房以上三证。以及你的收入情况证明，贷款需求证明。到该住房所属地区商业银行，咨询办理抵押贷款申请手续，
一般是先受理，再审核，通过了会找评估公司给你住房做个评估，根据评估价格打七折或六折，放款给你。
注意事项：住房房龄不能过20年（你是三年）。住房面积不能小于50平，小产权和公房不受理。申请人男性不能超过60岁，女是55岁。