哪位懂抵押房产处置的方法?

证件就是身份证，婚姻证明，收入证明，银行流水等。要办理抵押贷款如果只是交易后的抵押的话，银行可以直接做。除非你要贷出高于7成的部分，否则不会涉及二押。二押是指银行抵押后，你又需要超出银行直贷部分的借款。然后通过担保公司担保，做超出部分债权的二次抵押，抵押给担保公司。即一押是银行，二押给担保公司，也有可能抵押权人两次都同属一个。过户流程，先办理资金监管，然后贷款审批，审批通过后过户，再办理抵押，然后放款给卖方。

抵押房产处置的方法
抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押人被依法宣告解散或破产的；  抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其他情况。经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

如果别人用房产证做抵押借款时，如果你老婆不到场签字，你们之间的房产抵押借贷关系在法律上得不到保障。  如果到房管局办理房屋抵押登记，你老婆不到场也办理不了。办理个人房产抵押业务，如果产权人是已婚，夫妻双方必须到场签字。