房产余值抵押要注意什么?

1、抵押的房产必须有余值。不管是正在分期还贷的房产，还是全款购买的房产，还是已经办理抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。
2、房产抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。
3、贷款比例多样化。以房产划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。
4、对房产的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。
5、对用途要求严格。目前以房产抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

这个差不多就是余值抵押登记的概念，没听说有一个很专门的定义，大概的意思是重复抵押，比方说你买一套房100万，30万元的首付，按揭70万元的贷款，还贷还了30万了，还剩下40万房贷没还。那么这套房的100万里，属于你的价值有60万，属于银行的只有40万，你这60万可以再抵押给银行，比方说还是按7折贷款的话，可以再贷出42万元来。就是这个意思。
但由于你在之前贷70万房贷的时候，这套房是已经押给给你房贷的银行甲了，你如果想再贷这42万元，也只能找银行甲，而且你还欠着银行甲40万，按抵押物与欠款比为1：0.7计算，银行甲要预留作那40万的抵押价值应该是40/0.7约为58万，所以你第二次可以作抵押的价值不是60万，而只有42万，按7折贷款率，42*0.7＝29.4万。
结果是你可以再找银行甲再办一次贷款（非房贷，按普通商业贷款条件），等于你还是欠银行甲约70万的贷款。