豪宅地产税怎么计算?

按面积来算，144平方起算豪宅！契税3%，个税1.5%，（家庭名下唯一物业的可免）商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税！交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己跟中介谈。

1、营业税，房屋大约144，升值部分的5.5%,小于144平米的证满5年减免。  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担  3、契税,房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,大于144平米非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米;  5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。  6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7.评估费  评估值×0.5%
物业税也被称为财产税或地产税，主要针对不动产。根据政府的要求，不动产所有者或承租者须按期缴纳一定的税费。简单地理解物业税，就是将一次性收的钱现在分期来收了。其改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

豪宅地产税
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
豪宅税契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
豪宅税土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（无年限制）、    “增值额”*30%征收。
豪宅税印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。