谁知道物业公司收费依据是什么?

长沙御居家装公司回答您：
 第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。  
 牢记：以下物业费用在不同城市一般有统一标准！  
 包括为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费。  
 第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；  
 第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

是业主与物业服务企业签定的《物业服务合同》。国家发改委、建设部印发的《物业服务收费管理办法》中规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与物业服务水平相适应的原则。物业服务收费由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

物业公司收费依据
(一)管理费，用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
　　(二)房屋设备运行费，用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
　　(三)保洁费，用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
　　(四)保安费，用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;
　　(五)维修费，用于物业维修服务所需的费用。
　　前款第(一)、(二)、(三)、(四)项费用按月分项计算，第(五)项费用按实际维修项目计算。　　物业收费类型
　　它包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用;停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用;房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用;特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。
　　其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价;房屋装修垃圾清运费实行政府指导价;特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。　　综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容?  它包括：
　　(1)监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。
　　(2)公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
　　(3)水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
　　(4)安全保卫和消防监督工作。
　　(5)绿化管理维护工作。
　　(6)公共场所秩序的管理。
　　(7)接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
　　(8)代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。