如何理解架空层的权属?

开发商认为小区架空层的产权应当归其所有，理由是根据所有权归属的一般原则，当可以独立作为所有权标的物的物品没被确定为交易对象时，找律师网指其所有权应当仍属于原先的所有者，即通常所说的，“谁投资、谁拥有”的原则；而小区的业主则会认为架空层的产权应归全体业主共有，理由是楼房架空层建筑面积不计算容积率，因此，架空层的建筑面积不能获得相应的土地使用权面积份额，其产权依附于住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从物。当主物转移时，附属于主物的无法分割的从物必须随之转移。因此，当小区业主取得小区住宅的所有权后，自然就取得了架空层的所有权。
在现实生活中，近年来因架空层权属问题所产生的争议层出不穷，从上世纪九十年代开始，就有此类案件诉讼到法院。而各地法院和法官因为架空层权属问题在法律和行政法规层面上没有明确界定，因此对这一问题只能凭借自己对法律的理解或者地方的立法进行判案，法律猫解释导致同类案件在不同的时期、不同的法院往往判决结果迥异。但离奇的是，本文开头的案例是发生在同一个法院的同一个案件，仅相隔几个月的时间，却判出了截然相反的结果。

楼房架空层产权应属于业主所有（一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关规定来进行分析  1、《物权法》中的有关规定  第一百四十六条  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条  建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

(一)买卖;
　　(二)互换;
　　(三)赠与;
　　(四)继承、受遗赠;
　　(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;
　　(六)以房屋出资人股;
　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;
　　(八)法律、法规规定的其他情形。
　　房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。