房产抵押贷款年龄有没有限制?

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

理论上是18岁以上-59岁即可贷款，但是年龄18岁不能作为主贷人，因为没有可靠的收入还款来源，而是房产持有人年满18岁以后，可以用其房产申请贷款，其父母作为主贷人。
 一般情况下年龄在18-23岁以内的贷款申请人年龄太小，贷款金额都不大，并且需父母到银行签字做担保或者作为共同借款人才会审批放款。一般能独立作为主贷人的年龄范围在24-59岁，工商银行能将贷款期限放宽到（年龄+贷款期限）65岁。特殊情况除外，比如主贷人22岁，已经有自有企业经营收入来源；或者已经于成年以前就已经工作有稳定较高的收入来源等情况才能成为主贷人。

在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以!    
个人住房贷款条件如下:1、当地户籍、身份证明    
2、夫妻双方单位收入证明(还款额度不能超过你家庭总收入的1/3)    
3、结婚的提供结婚证/未婚由户籍所在派出所提供单身证明    
4、最近三个月的收入状况(工资折流水单或工资表)    
5、预购房开发手续提供(五证二书:土地证、施工证、规划证、用地许可证、预售证、使用说明书、质量保证书)    
以上为向银行提供的所有资料，其中五证二书也是所购房为合法房屋的保证!    
个人小额流动资金贷款条件如下:    
1、项目意向书    
2、项目投资书    
3、法人代表证    
4、抵押或质押物    
5、担保单位或个人的承诺书    
6、公证机关的公证书    
7、财务报表(负债表、损益表)    
8、贷款证
商业贷款有年龄和年限的限制,男性最大贷到65岁,最长30年,女性最大年龄60,最长30年.    再是每月的还款额不要超过你们收入的50%,银行才能贷给你们
公积金的最高贷款年限是女的不超过60岁，男的不超过65岁，每人限额15万