房产银行抵押贷款需要哪些手续?

分几步吧：
首先，你先确定你的房子的房龄：  一手房的，大多数银行都会欢迎。  二手房的，A  房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。  超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。
其次，带上你的证件，包括身份证  （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的身份证，夫妻的还要带上结婚证），房产证,  还有你的工作证明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。
然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的证件真伪。完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。
然后，接下来就是银行的职员的事了，  这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。
最后就钱到手  房产证抵押掉。  
大国有银行不要去  态度差而且没服务。  商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。  
一般来说，一笔贷款从开始到结束，  客户到银行的次数，  不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。
　　2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明;收入证明或纳税证明等材料。
　　3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。