大家说说电梯房公摊多少合理?

你好！其实目前为止没有任何法律和政策对公摊大小和公摊率、公摊系数大小做出规定。
但是有很多规定和规范是关于测量和计算公摊面积的方法的。国家有个国标，但是各省都是根据自己的实施细则在测算。应该说都是比较合理的。
公摊大小跟房子的设计和实际状况有关，小至2%，大至400%，只要测量和计算方法正确，就是合理的。
就电梯住房的公摊系数来说，17%-35%这个范围比较常见。至于影响它大小的因素，通常为外墙、楼梯间、电梯井、前室、过道、走廊、管道井、烟井、风井、仅供本幢使用的供水供电供暖通风的设备设施用房、门厅、消防控制室、电梯机房、轿顶等等。并且，通常说来，整幢房子中大户型越多，公摊系数就越小。

1.多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买
2.9~19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买
3.20~33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买
4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用大

第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料