购买旧房都需要注意哪些问题?

很高兴为您解答，购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

开发商
首先注意开发商资质，是否取得五证，也就是决定你要买的房子能否在房产局备案，现在很多开发商拿到地就开始卖，这样购买的房屋存在风险
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付款方式
目前付款方式一般有一次性，商业贷款，公积金贷款，组合贷款，分期付款集中，选够时要根据自身情况，咨询开发商你适合哪种付款方式
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交房时间
房屋规定的交房时间能否及时，如若拖延开发商应给予赔偿
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物业费规定
根据不同的项目品质，物业费一般不同，按照每平米多少钱收取，做好咨询

(1)考察卖房者是否有合法的产权，可以向卖房者  索看产权文件，还可以到当地房地产管理部门查阅有  关该房屋的历史资料及现状。
 
 
       (2)实地考察房屋质量、面积、周边环境、建筑历史、未来发展前景，有无拆迁可能，有无违章建筑，是否  已经抵押或遭法院查封。
 
 
       (3)选择附近类似的旧房价格作为自己买进价格的参考。
 
 
       (4)合理估计旧房尚能使用的年限，以确定自己是  否买进。房屋正常的使用年限是：钢筋混凝土结构为  100年;砖混结构为60至80年;砖木结构为30至70年;土房等为20年。