收取的前期物业管理费用是如何处理的?

来源：中国税网  问题：房地产开发企业，在房屋竣工之前发生的物业管理费包括售楼处发生的物业管理费是应该计入哪个科目，是开发成本-开发间接费用-前期物管费还是销售费用-物业管理费。还是应该分别计入以上两个科目，售楼处发生的物业费计入销售费用-物业管理费，其他房屋计入开发成本。谢谢解答！  答复如下：对于在建商品房发生的物业管理费用，属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，应记入“开发成本-开发间接费用”；售楼处发生的物业管理费用，则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用，应记入“销售费用”科目。多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考

前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。具体如下：
察看现场
(1)审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。
(  2)对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。
(3)在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。
(4)参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。
拟定制度  
物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。
(1)筹建业主管理委员会。
(  2)与开发商一起草拟物业辖区的规章制度、业主管理委员会章程、业主公约、装修施工管理办法等。
(  3)设置物业辖区的组织机构，规定各部门人员岗位责任制度，编制住户手册、物业辖区综合管理办法等。
(  4)制定上岗人员的培训计划，并实施计划

一、前期物业管理：
指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理。
在前期物业管理期间所收取的管理服务费称为物业前期管理服务收费。其缴费人为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。
二、物业管理前期费用帐务处理
（一）物业公司的帐务处理
收到房地产公司支付物业管理前期费用5万元，应作为管理费收入
借：银行存款  50000
贷：经营收入--管理费收入50000
（二）房地产公司的帐务处理
支付物业管理前期费用5万元，应作为开发成本入账
借：开发成本--基础设施费  50000
贷：银行存款  50000
注：开发成本是由：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中：基础设施费核算的内容包括：
1、主体工程基础费用
2、城市基础设施配套费  ：渣土费、人防费、中学增建费、城市基础设施配套费、旧城改造费  、公建地费、墙改费、便道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。
3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、放线费、价格评估费、综合开发管理费、物业前期费、散装水泥限袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图纸审查费、预算费等。