城市豪宅有哪些特性?

豪宅的特性大致有以下五点：稀缺性、舒适性、珍贵性、豪华性、尊贵性  。

城市豪宅具备以下特点：1.区域位置。高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。

在世界范围内，价值过亿美元的豪宅已经不再罕见，而最具代表性的物业非英国“海德公园一号”莫属，海德公园一号楼王单位创下了1.4亿欧元的成交记录，折合人民币近15亿元，号称全球最贵公寓。即便如此，过去几年来，已经有多位阿拉伯、俄罗斯，甚至中国和印度的亿万富翁在“海德公园一号”进行登记认购。
 
　　作为世界富人聚焦的美国，价值过亿美元的豪宅，往往受到更多人的瞩目，数栋美国豪宅已产生了9位数的转售价格。去年11月，加州伍德赛的一处房产卖出了惊人的1.175亿美元高价比尔·盖茨位于华盛顿州梅迪纳的5万平方英尺的高科技综合设施世外桃源2.0，其  2012年的评估价为1.205亿美元。
是什么能够让住宅的价格冲过亿元大关呢？首先，位居大城市已经成为必然，据伦敦财富咨询机构WealthInsight日前发布的报告显示，亿万富豪居住地最多的城市是纽约，其次是莫斯科。
 
　　不仅仅是位于城市这么简单，还必须是黄金地段。在美国，顶级豪宅基本都位于美国最昂贵的地区之内。在曼哈顿，这就意味着在中央公园周边那一长串最高档的漂亮建筑，而在洛杉矶，那意味着铂金三角区内大门让人垂涎三尺的街道，包括荷尔贝山、贝尔艾尔和比佛利山庄。
 
　　同样重要的还有居民的生活圈层。例如，美国硅谷因高技术产业蓬勃发展，苹果，谷歌等大公司的推动，硅谷当地的科技迅速发展，直接造成了当地房产需求迅速上升。一些科技公司高阶主管、企业家和风险资本家大举把资金投入硅谷不动产市场。美国高科技中心硅谷现在已成为美国房产价格最高的聚集地，旧金山硅谷所拥有的100万美元以上美国豪宅数量为全美第一。