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楼面地价计算公式是什么?
楼面地价计算公式是什么?
浏览次数:634
|
时间:2024-04-28
最新回答
2024-04-28
Elephantwoman
楼面地价的计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
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56
2024-04-28
huayingxiong6
楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率.
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327
2024-04-28
Incana1992
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.
楼面地价 = 招拍挂成交价÷项目地上准建面积x1.03(契税)是8·31土地规范销售后的地价单位,标准是“元每平米”.比如XX地块:8亿÷102400平米x1.03≈8047元每平米.避免了8·31以前按亩卖地,再由开发商申请容积率的弊端
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