房地产开发项目贷款基本条件和流程是怎样的?

（1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续；  （2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；  （3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全；  （4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求；  （5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；  （6）其他贷款条件。  
流程：1.借款主体
2.贷款条件
3.贷款所需材料
4.房地产开发贷款申请
5.贷款的发放

贷款条件
 1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
 四、贷款所需材料
 (一)基本材料
1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
2.法人代码证书(原件及复印件);
3.税务登记证(原件及复印件);
4.企业贷款卡;
5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;
6.公司章程(原件及复印件);
7.验资报告(原件及复印件);
8.法定代表人证明、签字样本;
9.企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;
10.若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);
11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)  ;
12.其他所需材料。
房地产开发贷款操作流程如下：
 递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保